Executare silită cu SCANDAL la Vila Feny din Olănești 

Nicoleta Barbu, proprietara a două vile din Băile Olăneşti, reclamă mai multe abuzuri şi ilegalităţi săvârşite de CEC Bank şi un executor judecătoresc la procedurile de executare silită a imobilelor. Concret, Nicoleta Barbu spune că raportul de evaluare realizat de CEC Bank indica o valoare de vânzare a Pensiunii Feny ce se ridica la suma de 18 miliarde de lei vechi, însă clădirea a fost valorificată cu 7 miliarde de lei vechi mai puţin, sumă ce este acum imputată doamnei Nicoleta Barbu. Se mai susţine că totul a fost un „aranjament” orchestrat de CEC Bank, executorul judecătoresc şi cumpărătorul pensiunii. Nicoleta Barbu a depus la Judecătoria Râmnicu Vâlcea o contestaţie la executare silită împotriva încheierii nr. 4066/ex din 11 noiembrie 2014 dată de Judecătoria Râmnicu Vâlcea în dosarul nr. 9173/288/2014, prin care s-a încuviinţat executarea silită a contractelor de fideiusiune nr. 48 şi 49 din 2 decembrie 2010, a procesului-verbal de constatare acte de executare silită din 25 noiembrie 2014 întocmit de Birou Executor Judecătoresc Emilia Mateescu în dosarul nr. 140/2013, a procesului-verbal de constatare acte de executare silită sechestru bunuri mobile din 26 noiembrie 2014, întocmit de Birou Executor Judecătoresc Emilia Mateescu în dosarul nr. 140/2013 şi a facturii fiscale nr. BEJ 336 din 25 noiembrie 2014, eliberată de BEJ Emilia Mateescu împotriva doamnei Nicoleta Barbu, pentru suma de 15.000 lei şi a solicitat anularea acestora ca nelegale şi netemeinice. Prin încheierea nr. 4066/ex s-a încuviinţat executarea silită a contractelor de fideiusiune nr. 48 şi 49 din 2 decembrie 2010, în condiţiile în care în dosarul 1621/288/2013 al Judecătoriei Râmnicu Vâlcea s-a solicitat încuviinţarea executării silite şi a celor două contracte de fideiusiune, iar instanţa de judecată a încuviinţat executarea silită numai a contractelor de credit din 21 octombrie 2008 şi respectiv 23 octombrie 2008. Având în vedere nelegalitatea încheierii din 11 noiembrie 2014 şi cele două procese-verbale contestate, încheiate în considerarea acestei încheieri, sunt nelegale şi trebuiesc anulate.

În opinia doamnei Nicoleta Barbu, executarea silită s-a făcut nelegal, în condiţiile în care contestaţia la executare formulată iniţial nu a fost soluţionată definitiv, iar prima instanţă a dispus suspendarea executării, a tuturor actelor de executare din dosarul nr. 140/2013 al executorului judecătoresc Emilia Mateescu încă din data de 17 septembrie 2014, prin hotărârea dată în dosarul nr. 6849/288/2014, condiţii în care nu se mai putea cere şi nici obţine continuarea executării, încheierea de încuviinţare a executării din 11 noiembrie 2014 fiind evident ilegală. Tot evident nelegale sunt şi celelalte acte întocmite în baza acestei încheieri şi contestate de Nicoleta Barbu. La toate aceste încălcări ale dispoziţiilor legale aplicabile în materie, se adaugă şi neregulile săvârşite în fapt de executorul judecătoresc, care şi-a însuşit o parte din bunurile mobile din imobilul proprietatea familiei Barbu – Vila Feny -, prin neincluderea celor mai valoroase bunuri mobile în listele de sechestru bunuri mobile. „Tot ilegal şi netemeinic, acelaşi executor judecătoresc a instalat abuziv o persoană străină la Vila Feny, care foloseşte fără drept bunurile, atât cele incluse în liste, cât şi cele sustrase de executor acestor liste, dar şi alte bunuri, situate în afara imobilului, cum ar fi de exemplu diferite materiale, lemne de foc, etc. Ceea ce surprinde şi mai mult este faptul că organele de poliţie solicitate de noi să constate abuzurile executorului judecătoresc au încercat să acopere aceste abuzuri, să intimideze familia Barbu şi chiar i-a sancţionat cu amendă în sumă de câte 500 lei. Organele de ordine au spus direct că au venit să susţină executorul să ne distrugă bunurile şi nicidecum să apere proprietatea noastră, ameninţând şi martorii aduşi de noi la faţa locului, pe unul dintre aceştia chiar forţându-l fizic să plece din zona respectivă, pentru că altfel va fi sancţionat. Abuzul executorului judecătoresc susţinut de organele de ordine, în calitatea lor de complici, este cu atât mai evident cu cât nouă ni s-a pus în vedere să nu pătrundem în imobilul nostru, unde au rămas numeroase bunuri neînscrise în liste, inclusiv centrală electrică, boiler, maşina de marcat, etc, cu scopul evident de a putea fi sustrase din imobilul nostru, probabil de persoana lăsată în imobil, uşile de la intrare nemaifiind sigilate”, spune Nicoleta Barbu şi Ion Onuţ în plângerea adresată Judecătoriei Râmnicu Vâlcea.

Nicoleta Barbu a formulat plângere penală împotriva executorului judecătoresc

Nicoleta Barbu, în calitate de administrator la SC Voltecs SRL, a solicitat Parchetului Vâlcea efectuarea de cercetări asupra modului cum s-au efectuat şi se efectuează în continuare aranjamentele pentru vânzarea imobilelor proprietate a doamnei Nicoleta Barbu, a fostului soţ şi respectiv a SC Voltecs SRL de către executorul judecătoresc Mateescu Emilia, reprezentanţii CEC Bank şi de către reprezentanţii firmelor ce au participat la observarea imobilelor şi la aranjamentele cu reprezentanţii CEC Bank, precum şi la  desfăşurarea licitaţiilor de vânzare a Vilei Feny. „În cursul anului 2008 am contractat un credit în sumă de 860.000 lei de la CEC Bank pentru cumpararea vilei Nicoleta si amenajarea acesteia ca si unitate turistica. Acest credit a fost garantat cu ipoteca asupra acestei vile si a vilei Feny, imobil aflat in proprietatea mea si a fostului meu sot, Onut Ion. În vederea garantarii acestui credit vila Feny a fost evaluata de experti numiti de CEC Bank SA la valoarea de 1,875 milioane de lei si Vila Nicoleta la 756.800 lei fara TVA. La un moment dat, în urma unor probleme financiare ale societatii datorate crizei financiare care a dus la lipsa de turisti nu au mai fost achitate ratele aferente acestui credit. CEC Bank SA a inaintat cerere de executare silita la Birou Executor Judecatoresc Emilia Mateescu. Pentru a se executa silit vila Feny s-a intocmit un raport de expertiza de catre expert Chis Marius in care valoarea de vanzare silita a fost evaluata la 1,832 milioane de lei, valoare necesar a fi avuta in vedere de executorul judecatoresc pentru vanzarea imobilului. Emilia Mateescu a organizat mai multe licitatii la care nu au existat potentiali cumparatori ai acestui imobil. În aceasta perioada am efectuat personal eforturi in vederea vanzarii la un pret real sau inchirierii acestui imobil pentru acoperirea datoriei catre CEC Bank Vâlcea. În luna mai 2014 am fost chemata la CEC Bank acceptarii vanzarii ambelor imobile, Vila Feny si Vila Nicoleta, la un pret mai mult decit modest (de numai 1 milion de lei) in conditiile in care cele  doua imobile au fost evaluate de evaluator propus de CEC Bank, respectiv Vila Feny la o valoare de 1,83 milioane de lei si Vila Nicoleta la 756.800 lei fara tva spunindu-mi ca au gasit un cumparator cu care s-au inteles deja. Nu am putut accepta un asemenea pret in bataie de joc, aspect ce i-a inversunat si mai tare pe reprezentantii CEC Bank, oferta pe care am refuzat-o fiind cu mult sub valoarea reala a acestor imobile. Tot in cadrul acestei discutii am fost intrebata despre valoarea dotarilor din cele doua vile intrucat potentiala cumparatoare doreste sa intre in posesia lor si sa le foloseasca pentru turisti imediat. Mi s-a precizat ca este vorba de o doamna care ma cunoaste dar nu s-a mentionat numele acestei persoane desi am insistat. Am propus celor de la CEC ca eventualii cumparatori sa viziteze vilele in vederea stabilirii valorii reale a acestora precum si a dotarilor. La inceputul lunii iunie 2014 am fost sunata de Florin Preoteasa, care s-a prezentat ca fiind trimis de CEC sa cumpere cele doua vile. Acesta a venit la Baile Olanesti la vila Nicoleta si a vazut acest imobil care in prezent este partial degradat datorita fenomenelor naturale si procesului de demolare a acestei vile. L-am invitat la vila Feny de care a fost multumit ca si unitate turistica. Am revenit la vila Nicoleta unde am discutat despre datoria SC Voltecs SRL catre CEC si catre Primaria Baile Olanesti. Acesta s-a oferit sa imi achite datoria la Primarie si ca intentioneaza sa cumpere imobilul inclusiv dotarile. Pentru dotari mi-a propus achitarea acestora in numerar, propunere cu care nu am fost de acord intrucit valoarea acestora depasea cu mult baremul legal si a solicitat o lista de inventar. Dupa doua saptamani mi-a propus o intilnire in Rm. Valcea unde m-a intrebat daca m-am gandit la valoarea dotarilor si daca i-am adus o lista de inventar, i-am spus ca dotarile le-am evaluat la 3000 euro/camera conform unei evaluari a unitatilor turistice de patru stele, cum este cazul vilelor mele. Nu a fost de acord si m-a amenintat la acel moment  ca va veni la licitatie  cu un prieten al sau si imi va lua vilee la un pret mult mai mic (derizoriu) si va indeplini si conditiile legale. În data de 30 iunie 2014 am fost la Curtea de Arges la Birou Executor Judecatoresc Emilia Mateescu la orele 11 in vederea licitatiei pentru vila Feny. Acolo am gasit pe Emilia Mateescu, Ionut Kemal Dinescu reprezentant al CEC, Florin Preoteasa ca mandatar al SC Darcom Construct SRL si Nita Nicolae ca mandatar al SC Contex Construct SRL. Acesti mandatari au prezentat procuri pentru atestarea calitatii de mandatar, fiind evident ca au fost intocmite in acelasi moment in urma unei intelegeri intre ei asa cum fusesem deja amenintata de Florin Prioteasa. Reprezentantul CEC mi-a prezentat pe cei doi, ca acestia sunt singurii cumparatori si sa accept pretul oferit de acestia. În mod normal licitatia se pornea de la un pret de 75% din pretul de evaluare stabilit in cadrul executarii silite respectiv 1,374 milioane de lei iar Contex Construct a oferit 1 milion de lei si Darcom Construct a oferit 1,1 milioane de lei si ca ar fi bine sa accept acest pret pentru Vila Feny. Nu a avut loc nici o licitatie asa cum prevede legea, iar cele doua oferte am inteles ca au fost transmise anterior orei de incepere a licitatiei in urma intelegerii nelegale. Reprezentantul CEC, Ionut Kemal Dinescu, i-a spus executorului ca onorariile aferente executarii silite vor fi achitate de cumparatori separat intrucat asa a fost intelegerea total nelegala suma achitata pentru cumpararea imobilului va intra integral in contul CEC. Tot in acest timp se derula o alta licitatie in cadrul careia executorul judecatoresc Emilia Mateescu nu era de acord sa instraineze un imobil sub 75% din valoarea stabilita in cadrul executarii silite intrucat nu ar fi legal ceea ce reprezinta inca o dovada a intelegerii nelegala între acestia. În cazul vanzarii silite a vilei Feny executorul judecatoresc a considerat legal sa instraineze imobilul la un pret mult mai mic decat cei 75% prevazuti de lege. Nu am fost de acord cu vanzarea imobilului la pretul de 1,1 milioane de lei, mi-am dat seama de întelegerea între reprezententul CEC Bank, executorul judecatoresc si cei doi mandatari ai celor doua firme mai ales ca ei nici macar nu au stat in birou, au lasat ofertele pa canapea si au plecat din biroul executorului judecatoresc. Dupa ce am plecat am fost sunata de Emilia Mateescu care mi-a spus ca, daca nu ma intorc, va fi si mai rau pentru mine,ca imi va vinde si cealalta vila la un pret mult mai mic. Dupa trei zile am fost sunata de Emilia Mateescu impreuna cu reprezentantul CEC pentru a semna procesul verbal si a-mi fi comunicat. Am evitat  intalnirea cu acestia. Au incercat prin orice mijloce  sa ma determine sa semnez acest proces verbal inclusiv prin fortarea usilor imobilului in care locuiesc. Acest proces verbal a fost afisat la sediul societatii Voltecs SRL, de unde am luat la cunostiinta si l-am contestat. În urma afisarii am inaintat contestatie la executare impotriva acestuia. Pentru data de 15 septembrie 2014 s-au afisat anunturi pentru alta licitatie la vila Feny. Am fost la Curtea de Arges pentru a participa la licitatie. Dupa ce m-am prezentat mi s-a solicitat cartea de identitate care mi-a fost retinuta contrar vointei mele pentru a nu parasi licitatia,fiind impiedicata sa parasesc biroul executorului. La aceasta sedinta au participat Emanuel Diculescu– director CEC Valcea, Dinescu Ionut Kemal – reprezentant CEC, Circiu Dan-Cristian – administrator SC Darcom Construct SRL, Nita Nicolae care nu si-a declinat calitatea dar participase si licitatia anterioara din 30 iunie 2014. Mi s-a spus ca s-a achitat diferenta de pret pana la 1,1 milioane de lei si ca se intocmeste procesul verbal de adjudecare catre SC Darcom Construct SRL. Am solicitat cartea de identitate dar mi s-a spus sa astept terminarea intocmirii procesului verbal pentru a semna fiind retinuta ilegal si lipsita efectv de libertatea de miscare. Am protestat, am solicitat cartea de identitate si  fata de refuzul executorului am sunat la 112 in vederea rezolvarii de catre autoritati a retinerii ilegale a mea si a actului de identitate. A venit Politia, care mi-a spus ca nu vor intocmi proces verbal sa mai stau 5 minute ca mi se va da actul de identitate si voi fi libera sa plec. În tot acest timp am fost incurajata de domnul Draganoiu Marcel Ion domiciliat in Curtea de Arges, care astepta o alta executare silita si care a fost indignat de ceea ce mi se intimpa mie si pe care solicit sa-l audiati in privinta modului cum s-a desfasurat sedinta de licitatie in data de 15 septembrie 2014 in biroul executorului judecatoresc Mateescu Emilia din Curtea de Arges. Acesta m-a sunt mai tarziu si mi-a spus ca dupa plecarea mea era o atmosfera de bucurie pentru incheierea acestui proces verbal. Totodata mi-a spus ca impresia lui a fost ca acestia sunt sarlatani si ca vanzarea a  fost evident trucata pentru a ma dezavantaja pe mine si avantaja pe participantii la intelegerea nelegala. Dupa ce procesul verbal a fost scris mi s-a dat actul de identitate si am fost pusa sa il semnez, dar eu am refuzat. Acest proces verbal a fost afisat in data de 18 septembrie 2014 la sediul societatii Voltecs. Consider ca toti acesti participanti la prejudicierea mea si a societatii mele au facut o intelegere nelegala si solicit ca organele in drept sa faca verificarile ce se impun  si sa probeze aceasta intelegere in conditiile in care efectele ei imi creeaza mari prejudicii atit materiale cit si morale”, se arată în plângerea depusă recent de Nicoleta Barbu la Parchetul Vâlcea.

(Petre Coman)